"9500만원 주고 산 아파트, 1억에 전세 계약"…무슨 일이

✔ 수도권에서 ‘갭투자(전세 끼고 매매)’가 다시 고개를 들고 있습니다. 서울 아파트 가격이 석 달 넘게 상승세를 이어가면서 ‘집값이 바닥을 찍었다’고 보는 수요자가 늘고 있기 때문입니다.

✔ 갭투자가 가장 많았던 '경기 화성시'는 전체 매매(5145건)의 6.4%인 332건이 갭투자였는데요. 이어 평택(241건), 시흥(223건), 인천 연수구(223건), 성남 분당구(220건) 등의 순으로 갭투자가 빈번했습니다. 대규모 정비사업이 많은 성남 분당구의 경우 비중이 11.8%에 달했습니다.

✔ 부동산시장의 최선호 지역으로 꼽히는 서울 강남도 예외는 아닙니다. 절대 가격이 높아 건수 자체는 경기도에 비해 적지만 갭투자 비중은 대부분 10%를 넘어섭니다. 최근 6개월 동안 서울에서 갭투자가 많았던 지역은 송파구로, 전체 거래 1506건 중 175건(11.6%)이나 됐습니다.

✔ 전문가들은 개인의 자산 여력을 넘어서는 무리한 갭투자를 지양해야 한다고 강조하는데요. 고금리와 전세가 하락 리스크가 여전해 역전세·깡통전세의 위험이 존재하기 때문입니다.

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부동산 소액투자 유형 살펴보기

부동산 투자의 경우 여타 자산에 비해 거액의 뭉칫돈이 들어가기에 접근하기가 쉽지 않은데요, 수백만 원, 수천만 원의 소액으로도 투자할 수 있는 부동산이 있다면 어떨까요?

1⃣지분경매 투자

지분경매는 일반적인 경매와 달리 부동산 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 부동산의 일부 지분을 경매로 취득하는 것을 말합니다. 어떤 사람의 주택이 경매장으로 나왔다면 보통 우리가 말하는 경매라고 말할 수 있지만, 해당 주택이 여러 사람의 명의로 된 경우라면 이것은 지분경매가 되는 것이죠. 그리고 만일 이 지분을 낙찰받게 되면 지분경매 낙찰자는 기존 지분권자들과 공유자가 됩니다.

2⃣분양권 투자

분양 후 입주 전까지 발생하는 시세차익을 목표로 하는 투자입니다. 분양 후 분양권을 매수하고, 입주 전에 매도하는 것이죠. 투자 이후 안정적인 가격상승까지 고려한다면 아무래도 아파트가 유리한데요. 분양권 투자 타이밍으로는 하락장에서 상승장으로 전환되는 시기가 가장 좋습니다.

3⃣리츠 투자

리츠(Real Estate Investment Trust)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산(빌딩, 물류창고, 리테일 등) 및 부동산관련 증권 등에 투자 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 배당목적의 부동산 간접투자상품을 말합니다.

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