VOL.12 : 2023.10.30

내년 부동산 시장, '전월세'에 달렸다

✅ 내년 금융산업이 소폭 성장에 그칠 것이란 전망이 나온 가운데, 2024년 부동산시장에는 복잡한 변수가 산재할 것으로 전문가들은 내다보고 있습니다. 아파트 공급은 절벽 상태이고 자재뿐만 아니라 인건비 또한 계속 오르고 있어 우려가 커지고 있는데요. 매도자와 매수자 간의 호가 차이는 전세가격과 서울 외곽의 주택가격이 변수가 될 수 있습니다.

✅ 2023년은 반등의 시기였습니다. 전국은 7월 초부터 플러스로 돌아섰고 서울은 5월 22일부터 이미 아파트 매매가격 상승률이 0.03%를 기록했는데요. 누계기준으로는 아직 전국(-5.18%)과 서울(-2.63%) 모두 하락 중이지만 상승폭은 조금씩 늘어나는 중입니다. 강남3구 지역은 누계기준으로도 상승세로 돌아섰고, 서울 외곽의 주택가격 또한 강한 반등의 기미가 보인다면 본격적인 상승세를 탈 것으로 보입니다.

✅ 2024년 부동산시장을 예측하는데 딱 하나의 변수만을 들라고 한다면 전세(월세) 가격을 보는 것이 좋지 않을까 싶은데요. 매매가격이 하락하는데 가장 큰 공신이었던 전세가격이 빠르게 회복된다면 다시 매매가격이 하락하기는 어려울 것으로 보입니다. 내년에는 아파트 매매가격 상승률보다 전세가격 상승률이 높지 않을까 생각되는데요. 이러한 현상이 발생하면 어떤 일이 벌어질까요? 내년 부동산시장이 궁금하시다면 아래 기사를 통해 확인해 보세요!

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☑ "작아도 내 집이 최고"…2030 '우르르' 몰리는 이유 있었다

서울 청약시장에서 20~30대의 비율이 대폭 늘어난 것으로 나타났는데요. 분양시장에서 큰 손이 된 20~30대는 절대 가격이 낮은 전용 59~85㎡이하의 중소형 아파트에 청약이 몰렸습니다. 올해 서울에서 일반분양은 총 2915가구로 1순위 기준 59㎡이상~85㎡미만에 16만 8677개의 청약통장이 접수됐는데, 59㎡ 미만에는 9943개, 85㎡이상에는 1만 4792건이 청약된 것으로 집계됐습니다. 서울의 공급이 줄어들 수 있다는 우려가 커지면서 중소형 아파트는 앞으로도 청약이 몰릴 것으로 전망되는데요. 자세한 내용은 관련 기사를 통해 만나보세요! 더 보기 

☑ 임대료 뛰고 손님 줄고…늘어난 '빈 상가'

한국부동산원에 따르면 3분기 전국 중대형 상가 공실률은 13.6%로 2분기(13.5%)보다 0.1%포인트 상승한 것으로 조사됐습니다. 같은 기간 소규모 상가 공실률은 0.4%포인트 높은 7.3%로, 집합 상가는 0.1%포인트 오른 9.4%로 집계됐는데요. 일부 상권 활성화에도 물가 상승과 고금리 등의 여파가 상가 시장에 반영돼 매출 증가로 이어지지 않고 있는 상황입니다.

자세한 내용은 관련 기사를 통해 만나보세요! 더 보기 

➕ '역세권 시프트'도 지분쪼개기 막힌다 더 보기 

➕ '병세권’이 뜬다…예비 수요자 끌어들이는 아파트 키워드는 더 보기 

2024 부동산 전망🔍이 궁금하다면?

곧 나올 한경무크 신간을 기대해 주세요👏

“내년도 부동산 정책 무엇이 달라질까?” “재개발 뜨는 지역은 어디지?”

“서울에서 집 산다면 어디가 좋을까?” 내년도 부동산 투자 전망을 담은 한경무크가 발간됩니다!

내 집 마련부터 부동산 재테크, 세금, 노후 대비까지 5개 키워드별 13인의 부동산 전문가의 견해를 담았는데요. ‘부동산 전문가 50명에게 실시한 설문조사’와 ‘지도로 보는 전국 부동산 이슈’ 등 다양한 콘텐츠도 함께 구성돼 있으니 기대해주세요!

이제 부동산 세금도 공부가 필요한 때!”

그동안 부동산 세금은 거래 단계별로 따져보는 게 일반적이었습니다. 집을 사면 취득세를 내고, 집을 갖고 있으면 재산세, 종합부동산세 등 보유세를 냅니다. 추후 집을 팔게 되면 양도소득세를 납부합니다. 하지만 이런 식으로 부동산 세금을 공부하기란 쉽지 않습니다. 내용도 어렵거니와 자신이 처한 상황이 아니면 굳이 집중해서 알아보지 않게 되기 때문이죠.

한경무크 부동산 절세법은 '부동산 세테크 노하우'를 20대부터 70대까지 연령대별로 정리했습니다. KB국민은행 WM스타자문단이 축적한 부동산 절세 노하우를 구체적인 연령·상황별 사례를 통해 쉽게 설명했는데요. 생애주기별로 나타날 수 있는 절세 방법을 일목요연하게 담아 누구나 쉽게 공부할 수 있는 부동산 절세법, 지금 살펴볼까요?

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오는 11월 30일 발간 예정이니 많은 관심 부탁드립니다.